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建筑资质有几种转让形式?有风险吗?

2021/8/6 16:00:31      点击:

  办理建筑资质是有一定难度的,而且通常企业会花费大量的时间也不一定会成功办理下来。因此有不少企业为了节约成本,会选择以直接转让的方式来拿到资质证书,既节约了时间也可以让企业投入更多的精力在工程部分。但表面上看建筑资质转让会为企业提供便利,但实际上转让也分为好几种形式,需要企业自身进行选择。而且转让也是存在一定风险的,这些风险问题也需要企业去进行了解。

  1.整体转让

  这种情况主要适用于在省内转让,即把公司整体全部转让给对方,那么对于受让方来说,考虑的事项则更多。首先需要调查债权债务情况、证书有效期情况以及人员配备情况,没有问题再进行营业执照、资质证书、安许证书等变更,并完成交接。这种方式有个弊端,就是转让方的民间债务无法查询,这是受让方需要注意的问题。

  2.资质分离

  若要进行资质分离,可成立一个子公司(这里需要注意的是,子公司是否为新成立的或者是老公司),这种情况主要适用于只转让部分资质的企业。资质分离以后,就可以将要转让的资质平移到新的公司,这样也可以避免出现债权债务问题。

  3.股权收购

  这种更为简单一些,直接收购目标公司的部分股权,成了该公司的股东,这样也算拥有了资质证书。需要事先进行谈判,并形成股东会议纪要,修改公司章程,最后进行工商变更即可。

  据建筑业人士所知,资质转让是一种比资质更快获得资格的另一种方式。近年来,资质转让在建筑市场上越来越普遍,但在资质转让中仍然存在一些风险。

  那么如何避免风险呢?

  避免签署内容不明的转让合同。

  建筑资质转让涉及金额大,手续相对复杂。因此,有必要澄清资质转让协议中的各种事项,如转让费的支付方式和转让手续等。转让协议的内容一旦出现,双方就容易产生分歧,产生各种纠纷和矛盾。

  避免忽视地方战略的盲目转移。

  建筑资质转让,特别是跨地区转让,对于理解公司的区位政策尤为重要,因为许多地区由于税收、经济等原因,都会限制资质转让。如果企业不了解这些情况,盲目签订资质转让协议,甚至已经获取到资质的话,那也是浪费成本和时间。

  避免未能明确调查出让人的情况。

  如果不是由于特殊情况,一般情况下企业是不会转让建筑资质的。因此,受让方须调查出让方的具体情况,查明另一方是否因巨额债务、税收、工程质量等问题所致。这样才能避免给公司带来损失,而且可能导致企业陷入纠纷和麻烦,而不是盲目获取有问题的公司资质。

  了解清楚资质主管部门

  这是很多企业新办资质时的常见问题,不清楚资质主管部门,也不知道该去哪里申请。根据规定,有些资质可以在市级主管部门申请,有些则归属省厅管辖,还有一些是住建部直接管理,企业办理前要先向相关部门询问清楚,以免白白浪费时间。

  了解专业技术人员要求

  对于专业技术人员要求,主要在于职称证明、社保证明以及相关工程业绩。事实上,技术负责人或建造师的工程业绩证明往往是办资质“难题”,需要时刻留意项目经理是否超二级注册建造师范围执业、是否一人在两个以上项目任职、项目经理注册建造师发证日期是否晚于合同签订时期等。也就是说,对于技术负责人、注册建造师等专业技术人员,必须时刻留意其职称、技能经验以及业绩证明等,以免影响资质办理。

  了解公司净资产要求

  在办理资质时,相关主管部门都会对公司净资产进行审查,如办理建筑工程三级资质就要求公司净资产在800万元以上。因此,企业可以通过增加注册资本或出具资产审查报告的方式来辅助证明公司净资产达标。

  规范申请材料

  准备好办理资质需要的人员、业绩和设备等,接着就该提交申请材料了。需要注意的是,申报材料的格式也有要求,不能随意填写。主管部门网站上都有模板,企业要按要求填写提交,否则就是做无用功。

  收集有效公司工程业绩资料

  工程业绩代表着公司顺利完结的工程项目,在办理建筑资质时缺一不可。因此,企业必须注意中标通知书、合同、竣工验收备案表、设计图纸以及工程竣工验收证明等必须工程名称一致、群体工程或配套工程不能作为工程项目。除此以外,像施工图出图日期与合同签订时间矛盾、未提供合同专用条款等,都不能成为有效工程业绩作为审批。

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